주택연금이란?

주택연금은 주택 소유자가 자신의 집을 담보로 제공하고, 

그 집에서 계속 거주하면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 

이 제도는 특히 노후에 안정적인 소득을 원하는 분들에게 큰 도움이 됩니다.

✅ 주택연금의 정의 

주택연금은 주택 소유자가 55세 이상일 경우, 자신의 주택에 근저당권을 설정하고 금융기관으로부터 

평생 또는 일정한 기간 동안 연금을 지급받는 제도입니다. 

이 제도는 노후 생활의 안정성을 높이기 위해 마련되었습니다. 

주택연금은 주택 소유자가 사망할 때까지 유효하며, 사망 후에는 주택이 금융기관에 귀속됩니다.

✅ 주택연금 종류 

주택연금은 크게 세 가지 종류로 나눌 수 있습니다.

1. 일반 주택연금 : 기본적인 형태로, 주택 소유자가 주택을 담보로 제공하고 매월 연금을 받는 방식입니다.

2. 주담대 상환용 주택연금 : 기존의 주택담보대출을 상환하기 위해 주택연금을 이용하는 형태입니다.이 경우, 매월 지급되는 연금이 대출 상환에 사용됩니다

3. 우대형 주택연금 : 특정 조건을 충족하는 경우 추가적인 혜택을 받을 수 있는 형태입니다. 예를 들어, 부부 중 한 명이 65세 이상인 경우 더 높은 연금을 받을 수 있습니다.

✅ 주택연금 지급방식

✅ 주택연금의 신청 자격 (필수조건)

주택연금을 신청하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 해요. 

연령: 부부 중 한 분이 만 55세 이상이어야 합니다.

주택 소유: 공시가격 12억 원 이하의 주택을 소유해야 합니다. ️

주택 종류: 아파트, 단독주택, 연립주택 등 다양한 형태의 주택이 가능합니다. 빌라, 오피스텔도 가능합니다.

✅ 주택연금 수령방법 

주택연금 수령 절차는 다음과 같습니다.

신청 접수: 한국주택금융공사 지사를 방문하거나 온라인으로 신청합니다.

심사: 담보 주택 현장 조사 및 서류 검토를 진행합니다. ️

보증서 발급: 금융기관과 대출 약정을 체결한 후 월 지급금을 수령합니다.

전용 계좌 활용: 월 지급금 중 최저생계비(185만 원)까지 압류가 금지됩니다. ️

✅ 특이 사항: 꼭 알아두세요!

목돈 인출: 대출 한도 내에서 수시로 인출할 수 있지만, 월 지급금이 감소합니다.

지급 정지 조건: 주택 처분, 임대 등 담보 조건 위반 시 지급이 정지됩니다.

상속 시 처리: 배우자 승계 시 소유권 이전 절차가 필요합니다(저당권 방식).

주택연금의 지급방식은 가입자의 연령, 주택가격, 금리, 선택한 지급방식에 따라 월지급금이 달라집니다.

가입전 한국주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 예상 월지급금을 계산해 볼수 있습니다.

✅ 주택연금 수령액 계산기

주택연금 계산기